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【正版通天報看法】下水道“堵塞”引糾紛 庭外和解化矛盾


5月16日,業主楊某總算舒了一口氣,在湖南省永州市冷水灘區人民法院的成功調解下,困擾她家中下水道“堵塞”的鬧心事終於得到解決。


  據悉,2017年1月,楊某購買了一套新的住宅房,2018年4月,楊某在該小區物業辦理了裝修入住等手續,7月份,楊某請永州某裝修公司為房屋裝修,並於9月份裝修完工。2018年10月,楊某查看房屋時發現衛生間有浸水的跡象,就告知物業公司和裝修公司,兩公司進行了疏通處理。11月,楊某又去看房發現衛生間再次積水,汙水橫流,物業公司和裝修公司又進行了一次處理。2019年1月,該房屋的衛生間下水道“堵塞”,再次返水,裝修、家具被汙水浸泡受到了損壞。事後楊某多次與物業公司和裝修公司協商未果,遂將物業公司和裝修公司起訴至法院。


  立案後,物業公司申請追加楊某房屋樓上19戶住戶為被告,楊某表示因為都是鄰居,所以當初沒有起訴19戶住戶,也是不希望因為這件事影響鄰裏關係。楊某申請對房屋下水道堵塞原因和財產損失金額進行鑒定,了解到兩項鑒定的費用總計大約3萬元,楊某也感到左右為難。


為盡快化解矛盾,速裁團隊的陶小豔閱卷後決定先組織三方進行庭前調解,並擬定了先協商確定房屋損壞的程度和金額,再進行責任劃分協商的調解方案。第一次調解陶小豔先提出調解方案,三方聽後表示同意,法官進一步建議三方先到現場對房屋損壞的地方和程度進行確定,因該房屋是裝修公司進行裝修的,裝修公司可對損失進行預估,三方再協商。第二次調解關於責任的劃分,陶小豔先聽取了三方的想法,後通過向三方講解之前法院判決的多個同類案例,建議可參考案例進行責任劃分,物業公司律師表示需要請示公司負責人,法官為避免當事人多跑一趟,建議律師直接電話請示,三方最終達成和解,楊某亦當即拿到了賠償款。

來源:中國法院網

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