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【正版通天報看法】業主能否請求撤銷業委會臨時聘用物業公司的決定?

案情簡介

某小區前物業因故匆忙撤場,導致小區業主強烈不滿,小區處於無安全保障,環境髒亂差的情況。小區業主大會通過投票,同意通過上海市物業管理招投標平台進行選聘物業管理企業,但在物業管理費單價上未達成一致,故該方案被擱置。某日,某小區的四業主通過小區業委會的公示得知,將臨時聘用某物業公司管理小區物業一年。四業主認為小區業委會借用政府托管名義作出聘用某物業公司的決定違反《中華人民共和國物業管理條例》等法律法規的有關規定,損害小區業主的權益,故起訴至法院,請求法院撤銷業委會的決定。

問:在小區無物業公司管理,業主大會物業選聘工作臨時性擱置的情況下,業委會在政府部門協調下直接作出臨時聘用物業公司,簽訂臨時物業合同的決定,業主是否可以申請撤銷?


法院判決

本案中,業委會在政府居間介紹中直接作出臨時選聘某物業公司的決定是在小區無物業公司管理、小區安保保潔等基礎服務缺失的情況下作出的,此決定以小區公共管理及公共利益為目標,業委會與某物業公司簽訂的《物業服務合同(臨時)》合法有效,某物業公司具備相關資質,臨時物業合同為期一年,某物業公司在一年中暫時行使物業管理職責,物業費收取標準與小區原物業管理公司收費標準一致,並無不當。四原告主張業委會作出的臨時聘用物業公司的決定損害小區業主的權利,並未提供充足的證據證明,且從小區目前的現狀、聘用物業公司的臨時性、以及物業費收費標準等方麵分析,四原告的主張本院難以采信。判決駁回訴訟請求。


律師分析

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。其中合法權利包括區分所有人對專有部分的所有權、對共有部分共同使用和管理的權利以及成員權。

當業委會作出的決定是為了小區的公共利益,提起撤銷權的業主同樣是這一決定的受益人,這種情況下,業主應當承擔相應的容忍義務,其合法權益讓位於公共利益。本案中業委會臨時選聘物業公司的行為屬於一般管理行為,且基於小區的公共利益和全體業主的共同目的,四原告作為小區業主同樣也是這一決定的受益人,也未因此決定遭受財產、人身的重大損失。故,四業主要求撤銷業委會臨時聘用物業公司的決定不能得到法院支持。

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